Экспертное досье по объекту
Проверяем здания, конструкции, сметы, проекты, акты и качество работ, чтобы подтвердить технические и расчетные факты по объекту.
Результат помогает принять работы, обосновать оплату, подготовить претензию, судебную позицию, реконструкцию или дальнейшую эксплуатацию.
Ситуации
Начинать удобнее не с названия услуги, а с практической ситуации на объекте: что нужно принять, проверить, подтвердить, оспорить или подготовить.
Проверка качества, объемов, актов, сметы, дефектов и документов перед приемкой или оплатой.
Выбрать этот маршрутСопоставление актов с договором, сметой, проектом, исполнительной документацией и фактом.
Проверить актыПроверка объемов, расценок, коэффициентов, индексов и связи расчета с документами.
Разобрать сметуОценка состояния здания, конструкций, инженерных систем и исходных данных для проекта.
Подготовить объектПроверка технического состояния корпуса, складского здания, конструкций, кровли и систем.
Перейти к обследованиюФиксация повреждений, оценка технического значения и выбор формата дальнейшей проверки.
Разобрать дефектыСбор документов, технических фактов, дефектов, объемов, стоимости и доказательной связи.
Подготовить претензиюОпределение предмета спора, документов, вопросов эксперту и технических обстоятельств.
Подготовить судебный форматНаправления
На сайте четыре рабочих входа: экспертиза, обследование, проектная документация, сметы и акты. Каждый ведет к своему типу фактов, документов и результата.
Экспертиза
Для споров, приемки, качества работ, дефектов, объемов, стоимости, соответствия проекту, претензии или суда.
Обследование
Для оценки технического состояния зданий, конструкций, кровли, фасада, фундаментов, перекрытий и инженерных систем.
Проект
Для проверки проектных решений, исходных данных, согласованности разделов и применимости проекта к объекту.
Сметы и акты
Для проверки сметной документации, объемов, КС-2, КС-3, расценок, индексов, коэффициентов и расчетной стоимости.
Результат
Итог зависит от задачи: иногда нужен технический вывод по состоянию здания, иногда — замечания к смете, расчет объемов, экспертное заключение или материалы для спора.
По зданию, конструкциям, инженерным системам, состоянию объекта, реконструкции, нагрузкам или эксплуатации.
По качеству работ, дефектам, соответствию проекту, объемам, стоимости, претензии или судебной позиции.
По проекту, смете, КС-2, КС-3, исполнительной документации, ведомостям объемов и расчетным позициям.
По подтвержденным и неподтвержденным объемам, спорным сметным позициям, актам и стоимости работ.
Факты, документы, дефекты, объемы, стоимость и связь технического вывода с требованием к подрядчику.
Предмет спора, технические факты, документы, ограничения исследования и вопросы для экспертной оценки.
Порядок
Порядок зависит от задачи, но базовая логика остается общей: сначала определяется ситуация и документы, затем фиксируются факты, после этого формируется вывод.
Фиксируется, что нужно проверить: качество, дефекты, объемы, стоимость, смету, проект, состояние здания, претензию или суд.
Изучаются договор, проект, смета, КС-2, КС-3, исполнительные материалы, дефектные ведомости, акты и фотофиксация.
Проводится выезд, фотофиксация, обмеры, фиксация дефектов, обследование конструкций или анализ документации.
Факты связываются с проектом, сметой, актами, расчетами и состоянием объекта, после чего готовится заключение, замечания, расчет или материал для претензии и суда.
Кейсы
Кейсы показывают, как техническая или расчетная задача раскладывается на объект, документы, проверку, факты и итоговый вывод.
Муниципальному заказчику требовалось подтвердить техническое состояние образовательного здания и определить возможность дальнейшей безопасной эксплуатации.
Смотреть кейсПроверялась связь проектного решения, оборудования, исходных данных и сметной стоимости по инженерной задаче объекта.
Смотреть кейсМатериалы
Справочные страницы и статьи помогают подготовить документы, понять различие форматов и не потерять важные доказательства до экспертизы, обследования или проверки сметы.
Какие проектные, исполнительные, эксплуатационные и технические материалы стоит подготовить перед обследованием.
Какие сметы, ведомости, КС-2, КС-3, дефектные ведомости и проектные материалы нужны для проверки.
Как связать документы, осмотр, фотофиксацию, акты, смету и экспертный вывод в доказательную позицию.
Почему акты нужно сопоставлять с объектом, сметой, исполнительной документацией и фактическими объемами.
Подготовка материалов
Для начала достаточно описать ситуацию по объекту и приложить имеющиеся документы: проект, смету, КС-2, КС-3, дефектную ведомость, фото, акты, исполнительную документацию или материалы по спору.
Материалы можно направить на stroyexpert23@rus-mail.ru, уточнение исходных данных возможно по телефону +7 (904) 349-98-76.
Первичный разбор нужен, чтобы выбрать корректный формат: обследование, экспертиза, проверка сметы, документов или подготовка позиции для спора.
Первичная оценка
Направьте фото, документы, смету, акты, проект или краткое описание ситуации. По материалам можно определить подходящий формат: обследование, строительная экспертиза, проверка сметы, анализ документов или подготовка позиции для спора.